Barueri, especialmente as regiões de Alphaville e Tamboré, consolidou-se entre os destinos mais atrativos para investimentos em imóveis para locação. Em 2025, esse cenário ganha ainda mais espaço, impulsionado por dados expressivos do mercado. Neste artigo, analisamos números, tendências e estratégias que explicam por que Barueri é referência em retorno imobiliário.
- Rentabilidade: até 12,1% ao ano
Segundo o estudo “Melhores Cidades para Investir 2025” da MySide, Barueri registrou uma rentabilidade média de 12,1% ao ano em investimentos imobiliários voltados à locação, ocupando a 7ª posição no ranking nacional. Esse resultado considera tanto a renda de aluguel quanto a valorização do imóvel desde 2019, sendo comparável a retornos superiores a grandes aplicações financeiras tradicionais. - Valor do aluguel: liderança nacional
A alta demanda elevou o preço médio do aluguel na cidade. Em janeiro de 2025, o valor do metro quadrado alcançou R$ 62,43, o mais alto do Brasil, à frente até mesmo de São Paulo. Na região de Alphaville, por exemplo, um apartamento de 50 m² pode render cerca de R$ 3.121 mensais, gerando retornos brutos substanciais. - Crescimento consistente do mercado
Em 2024, a alta acumulada nos preços de locação foi de 13,16%, superando índices como o IPCA (+4,56%) e IGP-M (+6,75%). Apesar de uma leve desaceleração 0,96% de crescimento no início de 2025 os patamares continuam robustos, sustentando retornos elevados para investidores. - Por que Barueri se destaca?
Alphaville como referência local: o distrito tem perfil premium, o que pressiona o valor médio de locação.
Alta demanda e baixa oferta: falta de novos imóveis, especialmente de qualidade, mantém a valorização sustentável.
Mercado segmentado: o perfil dos locatários é sofisticado, o que permite prazos superiores, contratos mais fortes e aluguéis acima da média.
- Comparativo de rentabilidade
Os rendimentos em Barueri superam amplamente os oferecidos por aplicações tradicionais:
Poupança: 4% a 5% ao ano
Títulos públicos/CDB: cerca de 6% a 8% ao ano
Imóveis para aluguel em Barueri: até 12,1% ao ano
- Benefícios para investidores de alto padrão
Mais segurança jurídica: contratos robustos e documentação criteriosa
Alto potencial de valorização: imóveis de qualidade em localização consolidada
Liquidez qualificada: perfil de locatários com alto poder de consumo
- Como a RE/MAX SF potencializa seu investimento
A atuação da RE/MAX SF agrega:
Seleção rigorosa de imóveis premium, com análise de potencial de valorização e demanda
Acompanhamento integral, desde a escolha até a entrega e gestão da locação
Equipe especializada no mercado local, com 10 anos de experiência em Alphaville, Tamboré e Barueri
Transparência e alinhamento ético, garantindo segurança para você e seu patrimônio
Conclusão
Barueri mantém-se como uma das cidades mais rentáveis para aluguel em 2025. Com imóveis de alto padrão, valorização consistente e demanda qualificada, a região oferece retorno real e confiável.
Se você busca investir com inteligência e segurança no mercado imobiliário, conte com a expertise da RE/MAX SF para transformar esses potenciais em resultados concretos.
Fontes:
Estudo MySide – “Melhores Cidades para Investir 2025”
FipeZAP – valores de locação em Barueri e tendência nacional
Gazeta do Povo e ISTOÉ Dinheiro – dados do mercado de locação
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Alphaville, Barueri/SP
